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高层住宅到底选几楼好？每一层的优缺点分别是什么？买之前我怎么知道住起来舒不舒服？今天呢一次性给大家说清楚。

其实选楼层无外乎就是这么几个要点，采光、噪音、视野、便利性、性价比。先来说一说采光，都知道同等条件下一定要选采光好的，可你不做进去很难知道啊。你要知道不同的小区，它的建筑密度、楼间距、楼高、层高都完全不相同，你告诉我怎么判断怎么叫做采光好？所以你必须要找到一个指标，那就是住宅建筑日照标准，按照这个标准，冬至日照一小时以上为达标。注意哈，达标只是底线，就好像你的成绩及格一样，如果你想要更好的采光，就必须比这个标准性要更高。

可是你知道一些小区，它总有一些房子是日常不达标的，理论上这种房子应该被视为公寓，但是有些开发商呢，他为了卖房子，他不告诉你，那怎么避免买到这样的房子呢？有一个办法很多人都不知道，那就是查询楼。盘规划和日照分析图，登录昆明国土资源和规划局网站，搜索楼盘名称，可以查到具体的规划，一般呢会附上日照分析图，你可以清楚的看到哪些楼盘哪些楼层是日照不足的，选房的时候尽量避开，你说我要是查不到怎么办呢？那你可以搜索模拟楼盘，阳光或者住宅日照分析可以找专门的网站，那为了避免广告呢，我就不说具体的名字了，进去之后呢，你可以选择城市，搜索楼盘，就可以精准的看到3D的日照数据，不同的时长有不同的颜色，该选几楼你就一目了然了。

如果你还觉得麻烦，有一个特别简单的方法可以参考，那就是障碍物的楼高减去楼距。举个例子，比如说建筑物的高是90米，那么楼间距呢是50米，那就有90米减到50米，那就是40米，那么如果你想获得更好的采光的话，那么你的好楼层就应该是40除以三等于13层，也就是至少你要选到13层以上的才行。一定要记住同等，条件尽量选日照多的。

第二个噪音，噪音这个东西可不是楼越高就越吵，也不是楼越低呢就越好，它是有一个区间的，因为你楼层低的话，它有很多的建筑物和树木的遮挡，可以吸收声波，可如果楼层特别高呢，传播距离又会特别的消耗能量。

一般来说，对于高层住宅来讲，30到70米高的范围内噪音会比较大，我们换成楼层呢，就是低层，比如说五层以下噪音比较小，因为有的物品屏障住了，噪音10到20层的噪音呢最大，因为遮挡物消失了，噪声源那么就更多了，而且声音呢可以直接传过来，再往上，比如说25层以上，噪音呢，又会开始减少，因为距离越来越远了，声音衰减的那么就会越来越厉害，并不是说噪音大就不能选，只是说同等条件下尽量选择一下。

再来说说便利性和视野，这两个呢基本就是。是在报一楼和顶楼的身份证号，一楼的优点呢是出行方便，水压高，不用电梯，活动方便，缺点是采光差，容易回潮，隐私性差，蚊虫多，而顶楼的优点呢是视野开阔，采光好，通风好，噪音小，缺点是漏水问题，隔热问题，水压问题，电梯故障问题，但这些呢只是极端情况，一般来说一楼有地下车库或者地下室的潮湿的问题就明显改善，顶楼的漏水和隔热也是其实现在大部分新房都处理的，非趁10到15年基本上是不用担心的。

那么其实有的一楼和顶楼呢，有一个最关键的优势，那就是其他楼层没有的，那就是赠送，很多时候一楼往往送花园或者地下室，而顶楼呢，往往送露台或者是阁楼，你单看一楼和顶楼可能优势并不大，可如果把赠送面积算进去，可能就会变成首选了，凡是要考虑性价比，任何缺点都可能折价，但你得看哪个权重更高，明白了大方向，基本的思路就有了。但是选房当中还有一些个特殊的楼层，这些楼层会存在什么样的问题呢？有什么需要注意的？